Woven Global CEO’su Burak Ustaoğlu, Küresel Piyasalardaki Gelişmeleri ve Türkiye’nin Yatırımcı Profili Üzerindeki Etkilerini Değerlendirdi.
Woven Global Gayrimenkul Yatırım Kurucusu ve Gayrimenkul Yatırım ve Teknolojileri Derneği Başkanı Burak Ustaoğlu, Nisan 2026 itibarıyla küresel gayrimenkul piyasasındaki son gelişmeleri analiz etti. ABD-İran gerilimi ve bölgesel çatışmaların küresel yatırımcılar üzerindeki etkilerine dikkat çeken Ustaoğlu, Türkiye’nin jeopolitik konumunun bir “fırsat kapısı” olarak nasıl öne çıktığını ve yatırımcı profilindeki değişimleri ortaya koydu.
Yatırımcı Stratejilerinde Küresel Dağılım ve Güvenli Liman Arayışı
Ustaoğlu’na göre, mevcut piyasa koşulları kısa vadeli spekülatif işlemler yerine, uzun vadeli değer artışı ve sürdürülebilir getiri odaklı yatırımları teşvik ediyor. Yatırımcılar artık tek bir coğrafyaya bağlı kalmak yerine, İstanbul, Londra, Atina, Miami, Barselona ve Lizbon gibi farklı şehirleri portföylerine dahil ederek risklerini dağıtıyor.
Rusya-Ukrayna ve ABD-İran arasındaki jeopolitik gerilimler, servetini koruma ihtiyacını ön plana çıkarırken, gayrimenkul yatırımları “güvenli liman” arayışında önemli bir rol oynuyor.
Türkiye’de Müstakil Yaşam ve Lüks Konut Talebi Artıyor
Ortadoğulu ve Avrupalı yatırımcıların Türkiye’deki gayrimenkul tercihlerinde güvenlik ve yaşam kalitesi öncelikli faktörler olarak öne çıkıyor. Körfezli yatırımcılar, Bodrum ve Sapanca gibi müstakil, sakin ve korunaklı bölgeleri tercih ederken, Yalıkavak Marina’nın küresel başarısı bölgedeki lüks segmentin değerini artırıyor. Rus ve Ukraynalı yatırımcılar ise geleneksel olarak Antalya-Alanya hattındaki ilgilerini sürdürüyor.
“Yerli yatırımcı yüksek mevduat faizinde beklerken, yabancı yatırımcı Türkiye’yi bir ‘fırsat kapısı’ olarak görüyor. Savaş dönemlerinde gayrimenkul sadece barınma değil, bir ‘servet koruma’ aracıdır. Türkiye’de Bodrum, dünyada Dubai; risklere karşı en dirençli kalelerdir.”
— Burak Ustaoğlu, Woven Global CEO’su
İnşaat Sektöründe Maliyet Artışı ve Arz Krizi Riski
Küresel enerji ve hammadde fiyatlarındaki dalgalanmalar, inşaat sektörünü doğrudan etkiliyor. 2024 baz yılına göre inşaat maliyetlerinde %12-%15 bandında kümülatif bir artış yaşanırken, 2026 yılında kalifiye işgücü maliyetlerinde %5’in üzerinde bir yükseliş bekleniyor. Yeni ruhsat alımlarındaki %20-25’lik azalma ise önümüzdeki iki yıl içinde ciddi bir arz krizi ve fiyat artışı riskini beraberinde getiriyor.
Dubai Piyasasında Türk Yatırımcıların Yükselişi
Savaş etkileriyle Dubai’de konut satış adetlerinde Mart 2026 döneminde bir önceki aya göre %30,5’lik bir düşüş yaşanarak 11.828’e gerileme kaydedilse de, Türk yatırımcıların ilgisi zirvede bulunuyor. Dubai’de yatırım yapan yabancı vatandaşlar arasında Türkler birinci sırada yer alırken, onları Suudi Arabistan, Hindistan ve ABD vatandaşları takip ediyor.
Sürdürülebilirlik ve Yenilenebilir Enerji Odaklı Projeler
Enerji maliyetlerine alternatif olarak “yeşil” malzemeler ve yenilenebilir enerji kaynakları ön plana çıkıyor. Dubai’deki Binghatti’nin Mercedes-Benz projesi gibi, dış cephesi güneş panelleriyle kaplanan gökdelenler, petrole alternatif bir güven kaynağı oluşturuyor ve sürdürülebilirlik trendini yansıtıyor.
Yorumlar kapalı.